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What?!369万的房子要交242万税 法拍房让人“姚头叹琦”
发布日期:2019-09-18 02:38   来源:未知   阅读:

  提起法拍房,大多数人想到的可能是捡漏子或者不限购,对于没有房票的购房者来说,法拍房成为当下置业的一个新出口。

  但是,购买法拍房就是一本万利的事情吗?通过姚明的表情包,大家应该能够明白小编的回答。

  近日,有一位成都市民因为法拍房的事情打起了官司。起因是他去年在淘宝网上花123万拍下的一套法拍房,这套房子面积256平方米,产权40年,但这套房子已被原房屋所有人出租了40年。

  也就是说,如果按照“买卖不破租赁”的原则,在40年产权期内,买房人都无法行使该房的使用权。

  此前,有位深圳男子通过法拍买了一套学区房,原本只需要花369万就能“捡到的便宜”,在计算税费后,反而变成了超611万的烫手山芋,因为这套竞拍价不足370万的房子,税费竟然高达242万,其中土地增值税就高达218万。

  不想买了?法拍的保证金可不会退,最后只能让25万的保证金打水漂。哇!25万,够长沙的首付了。

  郑州市民杨某花230万元竞得一套法拍房,过户时被告知该房屋上一次交易是“直系亲属交易”,即非夫妻直系亲属之间的赠予或继承。

  这样的线元,但再次过户需要缴纳差价的20%个人所得税,也就是230万减去500元再乘以20%,近46万元!开开心心去过户,却被告知还要交46万,真是令人窒息的操作。

  大部分法拍房都是带租约的,甚至有的拍卖房业主还会拟造一份假的租赁合同,以谋取利益。但由于买卖不破租赁的原则,就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去,如果遇到一次性租十几二十年的情况,那么只能望房却步了。

  房子除了委托法院拍卖外,还用来抵挡了其他债务,尤其是高利贷,到时候找上门来,也是一种折磨。

  法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的,比如个税、契税、增值税等。

  但是还有一种情况,即前手是公司,tk335四海图库总站,公司在转让房产除了所得税等等之外还会面临土地增值税,土地增值税的费用简直高得可怕,具体可参照前面“369万的房子要交218万的土地增值税”的例子。

  出了问题找法院?不好意思,法院明确表示过不负责:1、本院不负责该套房屋不能过户的风险。2、税费等相关费用具体明细请自行前往相关单位查询。3、本院不负责该套房屋的腾空入住。

  如果存在租约的房建议不要买,这个租约极有可能会很长,同时也要注意目前有人居住的房屋,若是到时候不肯搬走,还需要自己想办法腾空房屋。

  现场检查房屋是否存在瑕疵、向邻居打听房屋的情况,此外还要确认是否具有房产证、能不能过户。

  提前向法院确认,避免碰到天价的个税和土地增值税。同时注意查清楚房屋之前的电费、香港六合挂牌号码,水费、物业费等欠费情况,要知道这些都是由买方出的。对可能产生的费用做计算,并与周边的二手房价作对比,才能不花冤枉钱。