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好房子网:2017年长沙楼市年度大盘点——政策篇!
发布日期:2019-09-08 23:20   来源:未知   阅读:

  小寒刚过,“水滴成冰”俨然已成星城的常态,与之相对应的,则是继续处于“冰冻期”的房地产市场。然而“冰冻三尺,非一日之寒”,回顾过去的一年,长沙楼市风云变幻、跌宕起伏,身处其中的众人,如同乘坐“过山车”一样,不约而同地经历着

  2017年的楼市,调控贯穿全年,长沙楼市亦是如此。从新房交易到二手房交易,从购房资格到严控房价、从金融信贷到土地市场,1月到12月,各类政策接连出台,长沙楼市迎来史上最严调控,调控强度居于全国中等偏上。

  对于购房者来说,本地、外地,新房、二手房,全部城区及热点县市,均被纳入了限购范围;对于开发商来说,从价格审批,到利润率限制不超8%,再到销售开盘的公证摇号,销售各环节监管全面加码;而在土地市场,“限房价,竞地价”, “限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则,也力图在房价上涨的源头有所作为……

  下面,小编就按着时间轴和大家一起来回顾下今年的楼市政策,看看TA透露出了怎样的市场信号,哪些又影响到了你的钱袋子!

  1月4日,长沙市政府、中国人民银行长沙中心支行日前联合发布《关于加强商品房预售资金监管的通知》,《通知》明确,商品房预售资金全部纳入监管账户,由市房产交易管理机构负责监管;新建商品房预售资金监管期限,自核发商品房预售许可证开始,至完成房屋所有权首次登记为止。

  2月7日,长沙住房公积金管理中心发布《长沙住房公积金贷款变更业务细则》,并将于2月10日起正式施行。《细则》明确,提前部分还款次数不能超过4次,每次金额不得少于借款余额的20%,且不低于5万元。

  2017年3月18日,长沙市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,时隔6年后,限购模式再度来临长沙。根据通知要求,长沙实行区域性住房限购,暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;同时,实施差别化住房信贷政策,加强房地产市场监管等。

  3月20日,长沙住房公积金管理中心也发布《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,明确首套房首付提至30%;二套房贷款首付提至35%、45%(首套房未还清),停止公积金贷款第三套房。

  3月21日,长沙市发展和改革委员会、市住房和城乡建设委员会联合下发了《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》。《通知》强调,房产开发企业销售商品房须实行“一套一标”,并在经营场所的显著位置公示商品房销售价格等内容,对申报价格明显过高的房企不予办理申报机制,暂停网签行为,价格主管部门还将对该企业进行告诫、约谈,必要时对该楼盘进行成本监审。

  4月25日,长沙市住建委下发了《关于加强我市存量房交易管理的通知》全面加强长沙市存量房(二手房)交易管理。通知明确自5月1日起,长沙二手房交易需进行网签,中介用纸质合同交税、过户可能行不通了,这在理论上堵住阴阳合同的产生。

  5月20日的凌晨,长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),长沙楼市限购升级。

  与“318”新政相比,通知明确限购区域内,长沙户籍家庭已有两套房、非长沙户籍已有1套房都失去再买商品房的资格。首提“限售”,即房子拿到不动产权证后,要等两年才能交易。

  5月25日,长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金提取政策的通知》(长金管委〔2017〕6号),进一步调整和优化住房公积金提取政策和工作流程。

  通知规定,取消了提取业务申请(审批)书;离职后公积金账户封存6个月可提;调整了因购买、建造自住住房及偿还住房贷款本息提取住房公积金的政策。

  6月30日,长沙住房公积金管理中心发布了《关于开展2017年度住房公积金年审工作的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》明确,7月1日起,单位和职工住房公积金最低缴存比例为8%,最高缴存比例为12%。长沙市住房公积金单位和个人月最高缴存额为4668元,较去年提高632元。

  8月16日,高手网6lcc天下网,长沙住房公积金管理中心出台《长沙住房公积金提取管理办法》,对提取业务的相关规定进行了梳理和修订。其中,提取额度不再限定职工一年内账户余额,取消了首套房90平以下可提又可贷的规定;

  另补充了三种不能办理提取的类型:包括本中心贷款存在当前逾期或担保公司代偿的;住房公积金账户被司法冻结、记入管理中心不良行为登记的;职工本人或配偶已办理了本中心划拨还贷或月对冲还贷的。

  8月18日,长沙市住房和城乡建设委员会下发关于印发《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》的通知,长沙人才新政22条正式落地!

  通知明确本科及以上文凭可直接落户长沙,落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员),年龄35周岁以下(含),首次购房后,可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

  2017年8月28日,《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》正式发布。这是长沙楼市有史以来迎来的第一次土地市场调控,明确设定土地出让最高价格,建立土地熔断+摇号机制。

  根据《操作规则》,今后长沙在住宅用地拍卖过程中,将先设定住宅销售限价,然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合确定土地交易最高限价;当竞价达到最高限价时,仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。

  2017年9月23日凌晨,长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,堪称长沙楼市史上最严调控。

  此轮调控中,长沙首度提出“首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房”。而且,此次政策对本市户籍、非本市户籍的购房资格条件均有所提高,充分保障刚需购房者能买得到房,有力地打击了投资客的炒房热情。

  9月27日,长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,要求相关部门将进一步加大对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为整治力度,一经发现核实,将对当事企业零容忍,严惩不贷。

  《通知》明确,如购房意向者多于可供房源的项目,应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房,摇号规则及过程应公开公示。

  9月28日,长沙市人民政府办公厅下发了《关于加快在建商品住房入市销售的通知》,从供给侧、需求端、交易规则等市场要素、重点环节全方位定向精准发力,通知明确多层房屋建至正负零,高层房屋至主体五层即可申请预售。同时,进一步强化房地产开发项目预售资金的监管要求。

  11月9日,“923”调控新政“补丁”操作细则出台,人性化放宽本地户口购房门槛:长沙户籍成年未婚人员,在限购区域内无住房,与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的,限购一套商品住房。

  12月5日,长沙市国土资源局发布《关于全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作的通知》。明确从2017年12月15日起,内五区二手房交易全面推行网签,全省二手房网签纳入监管;市本级不动产(二手房)转移登记业务受理原则上均以带条码的网签合同为准。

  二手房的网签备案可有效防止一房多卖、虚报成交价等违法违规行为。在一定程度上保证买家的资金安全,防止出现中介或卖家卷款逃走的情况。

  12月19日,《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》经市政府同意并印发。办法所称的限价商品住房是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房,不含住保部门建设和提供的保障性住房。

  根据《办法》,房地产开发企业应当将限价商品住房价格按照国家有关规定做好明码标价,限价商品住房价格由成本加利润加税金构成,香港挂牌正版图。限价商品住房的平均利润率为6-8%。凡违反国家明码标价等相关规定的,由市价格主管部门予以严肃查处。